合作建房和买卖房的合同有哪些不同？

合作建房需一方有资质，买卖房无此要求。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，无资质的合作建房合同无效，可能导致合作无法律保障，产生纠纷时权益受损。
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合作建房与买卖房合同不同。合作建房：1.确认合作方资质，无资质则合同无效；2.如需合作，应促使一方取得资质或成立合资企业。买卖房：直接签订买卖合同，无需考虑合作方资质问题。
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合作建房合同处理需视资质而定，买卖房合同则较直接。若合作建房，需确认至少一方有房地产开发资质，否则合同可能无效。选择处理方式时，应优先考虑合作方的资质情况。